КОНТРАКТ НА АРЕНДУ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

     Внешнеэкономическое объединение,  г. Киев, именуемое в даль-
нейшем "Объединение", с одной стороны, и ___________, именуемая в
дальнейшем "Фирма",  с другой стороны,  заключили настоящий конт-
ракт о нижеследующем:

                      1. Предмет контракта

     1.1. Объединение предоставляет,  а Фирма принимает в  аренду
на ______ этаже здания Объединения по адресу: ___________
     - служебные  помещения  __________  общей  площадью  _______
квадратных метров;
     - сервировочные помещения _________ общей площадью  ________
квадратных метров.
     Окончательно согласованная площадь  помещений  в  квадратных
метрах исчисляется путем измерения от внутренней стороны наружных
стен здания до границы внешней стороны стен и перегородок,  отде-
ляющих помещение от коридоров, вестибюлей, холлов и т.п., а также
от центра перегородок,  отделяющих измеряемое помещение от других
помещений, сдаваемых в аренду.
     Никакой скидки или вычета не делается на перегородки, колон-
ны  или выступы,  необходимые в здании и находящиеся в измеряемом
помещении. Постоянные перегородки, отделяющие шахты лифтов, лест-
ничные клетки, вентиляционные шахты, трубопроводы, вытяжные трубы
и любые другие вертикальные шахты не относятся к измеряемой  пло-
щади также, как и наружные стены здания.
     1.2. Предоставляемые в аренду помещения могут использоваться
Фирмой  только  для размещения ею представительства,  открытого в
соответствии с действующим на Украине законодательством.

                         2. Срок аренды

     2.1. Помещения сдаются в аренду сроком на ____________ года,
считая с 00 часов 01_____ 199__ года по 24 часов 31_____ 199__ г.
(время киевское).
     2.2. Если в момент, указанный в п. 2.1., Фирма не сможет ис-
пользовать помещения для отделки офисов по причинам, зависящим от
Объединения, то Фирма имеет право на возврат соответствующей час-
ти арендной платы или же продления аренды на этот  срок.  В  этом
случае  Фирма  не вправе требовать возмещения каких-либо убытков,
понесенных ею в связи с такой задержкой,  а если  задержка  имела
место по вине Фирмы,  то возврат части арендной платы не произво-
дится.
     2.3. При  желании  продлить срок аренды помещений Фирма уве-
домляет Объединение об этом за 2 месяца до истечения срока, уста-
новленного в п. 2. 1. Вопрос о продлении срока аренды должен быть
рассмотрен Объединением для представления ответа Фирме в  течение
____ дней  с  даты получения уведомления Фирмы.  Если от Фирмы не
последует уведомления, то Фирма должна обеспечить возможность ос-
мотра  помещений лицами,  желающими арендовать их.  Время осмотра
устанавливается по согласованию с Фирмой,  но в пределах рабочего
дня.
     В случае, если Объединение намерено не продлевать срок арен-
ды,  то за 2 месяца до окончания срока действия настоящего  конт-
ракта Объединение направит Фирме соответствующее уведомление.
     2.4. Фирма обязана в срок не более 2-х месяцев после  подпи-
сания  настоящего  контракта заключить с фирмой,  рекомендованной
Объединением,  контракт на оформление этой  фирмой  интерьеров  в
арендуемых  Фирмой  помещениях.  Проект интерьера Фирма обязуется
согласовать с Объединением до заключения контракта  с  рекомендо-
ванной фирмой.

                        3. Арендная плата

     3.1. Арендная  плата  за  все помещения,  указанные в п.1.1.
настоящего контракта устанавливается исходя  из  арендных  ставок
одного квадратного метра в месяц _____крб.  для служебных помеще-
ний и ________ крб. для сервировочных помещений и составляет:
     - ___________ крб. в календарный месяц;
     - ___________ крб. в квартал (три месяца);
     - ___________ крб.  на весь срок аренды,  указанный в п. 2.1
настоящего контракта.
     3.2. В размер арендной платы,  указанной в п.3.1. настоящего
контракта,  включаются также расходы за отопление,  вентиляцию  и
кондиционирование в офисах,  уборку и освещение мест общего поль-
зования,  обслуживание системы автоматического пожаротушения, ин-
женерного, силового, осветительного и другого оборудования в зда-
нии офисов,  расходы,  связанные с текущим ремонтом  мест  общего
пользования,  по снабжению холодной и горячей водой, канализации,
пылеудалению,  по вывозу мусора и уборке территории, охране поме-
щений и прилегающей территории,  уходу за зелеными насаждениями и
другие расходы, связанные с эксплуатацией здания офисов.
     Все другие услуги оплачиваются Фирмой отдельно.
     3.3. Арендная плата вносится ежеквартальными взносами.  Один
квартал составляет 3 месяца, причем началом первого квартала счи-
тается 1 января каждого года.
     3.4. Первый  взнос по арендной плате должен быть зачислен на
расчетный счет Объединения за месяц до начала аренды. Последующие
взносы по арендной плате зачисляются за месяц до наступления сле-
дующего квартала.
     3.5. Арендная  плата  за неполный квартал вносится только за
дни фактической аренды помещения.
     3.6. Подлежащие оплате суммы вносятся Фирмой в установленные
настоящим контрактом сроки на расчетный счет Объединения N____  в
Банке_______  по курсу обмена иностранных валют,  на день платежа
против счетов,  выставленных Объединением. При этом под днем пла-
тежа  понимается  день  фактического зачисления сумм на расчетный
счет Объединения Банком_____________.

                        4. Электроэнергия

     4.1. Объединение может в любое время, но в пределах рабочего
дня,  провести  инспекцию помещений с целью установления годового
потребления или потребности Фирмы в электроэнергии.  Годовое пот-
ребление  или потребность может определяться мощностью оборудова-
ния в ваттах,  частотой и продолжительностью его эксплуатации или
при  помощи счетчика,  устанавливаемого Объединением в помещениях
или за их пределами.  Объединение может использовать любой из вы-
шеуказанных способов.
     4.2. Оплата  потребленной Фирмой электроэнергии в арендуемых
помещениях производится против выставленных счетов Объединения из
расчета ______ крб. за 1 квт-час потребленной электроэнергии.

                           5. Гарантии

     5.1. В обеспечение выполнения условий  настоящего  контракта
Фирма  в  15-ти дневный срок после подписания контракта вносит на
расчетный счет Объединения N___ в Банке_____________, гарантийный
вклад, равный арендной плате за один месяц ________крб.
     5. 2.  Гарантийный вклад остается в распоряжении Объединения
в  течение всего срока действия контракта и возвращается Фирме по
окончании срока его действия при условии выполнения  Фирмой  всех
обязательств по контракту перед Объединением.  Проценты на гаран-
тийный вклад не начисляются.

                     6. Содержание и ремонт

     6.1. Фирма производит за свой счет силами Объединения  теку-
щий  ремонт  арендуемых  помещений в согласованные с Объединением
сроки.
     6.2. В период аренды Фирма не может без письменного согласия
Объединения произвести в арендуемых помещениях установку дополни-
тельного электрического или слаботочного оборудования и проводить
какие-либо переустройства,  связанные с изменением  согласованной
планировки помещений.  При наличии письменного согласия Объедине-
ния вышеуказанные работы производятся за счет Фирмы и только  си-
лами Объединения.
     6.3. Модификации, изменения, дополнения, которые Объединение
сочтет необходимым произвести в сданном в аренду помещении,  про-
изводятся за счет Объединения после предварительного согласования
с  Фирмой  времени производства этих работ.  При этом Объединение
обязуется организовать работы таким образом,  чтобы не внести су-
щественные затруднения в деятельность фирмы.
     6.4. Объединение имеет право периодически производить техни-
ческие осмотры помещений.  Время осмотра устанавливается по пред-
варительному согласованию с Фирмой.
     6.5. Объединение может по техническим причинам (ремонт,  пе-
реоборудование и т.п.) ограничить или полностью запретить на  не-
обходимый  срок  использование тех или иных мест общего пользова-
ния, и Фирма не вправе требовать изменения арендной платы в связи
с таким ограничением и запрещением.
     6.6. Фирма не вправе требовать от Объединения установки  до-
полнительного  оборудования  или увеличения мощности существующих
установок по поддержанию температуры, если установленные Фирмой в
арендных помещениях какие-либо перегородки или оборудование вызо-
вут изменение температурного режима помещения.

                          7. Субаренда

     7.1. Фирме не разрешается сдавать в субаренду или во  владе-
ние третьим лицам помещения или часть их без письменного согласия
Объединения.
     7.2. Нарушение Фирмой обязательств, указанных в п.7.1., впе-
чет за собой расторжение Настоящего контракта или уплату штрафа в
размере _____%  квартального взноса арендной платы по выбору Объ-
единения,  а также в обоих случаях - возмещение убытков, если та-
ковые возникли.  Уплата штрафа и убытков не снимают с Фирмы  обя-
занности исполнения всех обязательств по настоящему контракту.

                    8. Освобождение помещений

     8.1. Фирма обязуется освободить занимаемое  ею  помещение  в
срок не более____ после прекращения действия настоящего контракта
и произвести за свой счет ремонт помещений силами Объединения.
     8.2. Помещения освобождаются в том виде, в каком они находи-
лись на момент прекращения действия настоящего контракта.  Время,
в  течение которого окажутся занятыми помещения после прекращения
действия настоящего контракта,  оплачивается по ставкам, действо-
вавшим в период аренды.
     8.3. При неосвобождении Фирмой  занимаемых  ею  помещений  в
указанный  срок гарантийный вклад не возвращается,  и Объединение
вправе вывезти имущество Фирмы на свой склад,  где оно будет хра-
ниться в течение_______ месяцев.
     8.4. Фирма обязуется возместить Объединению расходы, связан-
ные с перевозкой и хранением имущества на складе.
     8.5. Имущество Фирмы переходит в собственность  Объединения,
если Фирма не вывезла его со склада в течение ______ месяцев.
     8.6. При освобождении помещений Фирма,  вне  зависимости  от
причин  освобождения,  не должна требовать какого-либо возмещения
расходов, связанных с отделкой и оборудованием помещений.

               9. Досрочное расторжение контракта

     9.1. Настоящий контракт может быть расторгнут досрочно:
     а) при    наступлении   обстоятельств   непреодолимой   силы
(форс-мажор);
     б) в случае прекращения аккредитации Фирмы в Украине
     в) по обоюдному согласию обеих сторон
     г) в  случае  невыполнения  Фирмой любого из обязательств по
настоящему контракту
     д) в  случае просрочки платежей,  как это предусмотрено в п.
11.2, но не ранее истечения ______дней с даты письменного уведом-
ления Фирмы Объединением.

                    10. Правила и предписания

     10.1. Фирма  обязуется  соблюдать  и выполнять установленные
Объединением правила и предписания, которые могут время от време-
ни изменяться и дополняться,  о чем Фирма будет письменно уведом-
лена.
     10.2. Фирме  не  разрешается без согласования с Объединением
установка различной рекламы,  устройство демонстрационных стендов
и выставок, распространение рекламной и другой литературы, а так-
же печатной информации за пределами офисов.

                           11. Санкции

     11.1. В случае задержки Фирмой платежей, определенных в нас-
тоящем контракте,  Объединение начисляет пени на всю просроченную
сумму в размере ____%  за каждый просроченный день. Кроме того, в
случае  задержки платежей свыше 10 дней Объединение вправе допол-
нительно начислить на Фирму штраф в размере _________%  кварталь-
ной арендной платы.
     Если Фирма не оплатит штраф в течение ____дней с  даты  выс-
тавления соответствующего счета, Объединение имеет право взыскать
штраф, уменьшив сумму гарантийного вклада на сумму предъявленного
штрафа с направлением письменного извещения Фирме.
     11.2. При вторичной  задержке  платежей  Объединение  вправе
расторгнуть контракт с взысканием штрафа и возмещением убытков.
     11.З. Гарантийный вклад не возвращается, если по предложению
Фирмы  контракт  расторгается до указанного в п.2.1.  срока,  без
предупреждения Объединения об этом за ______месяца.
     11.4. Гарантийный вклад не возвращается,  если Фирма растор-
гает контракт до начала аренды,  не предупредив об этом Объедине-
ние письменно за один месяц.

                           12. Охрана

     12.1. Объединение берет на себя обязанности осуществлять ох-
рану сданных в аренду помещений.

     12.2. Помещения считаются взятыми под охрану,  если они над-
лежащим  образом  закрыты и ключи переданы в соответствующее бюро
Объединения.
     12.3. Объединение  не  несет  ответственности за сохранность
денег,  чеков и ценных бумаг, которые могут быть оставлены Фирмой
в арендуемом помещении,  а также мелкого конторского оборудования
(калькуляторы и т.д.).

                         13.Страхование

     13.1. Объединение застрахует за счет Фирмы в свою пользу пе-
реданные  Фирме  в аренду помещения в страховом обществе _____ от
огня и повреждения водой.  Ремонт помещений, пострадавших от огня
и  воды,  за  исключением интерьеров,  производится Объединением.
Страховые платежи в размере ______крб. взимаются с Фирмы за стра-
хование от огня и повреждения водой ______кв.метров ( ____крб.  в
год из расчета ______крб. за 1 кв. м арендуемых помещений). В эти
платежи  не  включаются  расходы по страхованию имущества Фирмы и
интерьеров сдаваемых в аренду помещений.
     Указанные платежи  должны  быть  произведены Фирмой в полной
сумме на счет Объединения в Банке _____ одновременно с первым пе-
реводом платы за аренду помещений.
     13.2. Фирма обязуется за свой счет и в свою пользу застрахо-
вать  гражданскую ответственность своего персонала и третьих лиц,
связанную с использованием арендуемых помещений,  в страховом об-
ществе  _______.  Условия  страхования будут согласованы дополни-
тельно.

                         14. Форс-мажор

     14.1. При наступлении  обстоятельств  невозможности  полного
или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоя-
щему контракту,  срок исполнения обязательств отодвигается сораз-
мерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоя-
тельства. Если же обстоятельства будут продолжаться более 3-х ме-
сяцев,  то каждая из сторон будет иметь право отказаться от даль-
нейшего  исполнения  обязательств по контракту и в этом случае ни
одна из сторон не будет иметь права на возмещение другой стороной
возможных убытков. Оплаченная авансом арендная плата, а также га-
рантийный вклад должны быть возвращены в случае невозможности ис-
пользования арендуемых помещений.
     Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обя-
зательств по контракту, должна о наступлении и прекращении обсто-
ятельств,  препятствующих исполнению обязательств, немедленно из-
вестить другую сторону.
     Доказательством наличия  указанных  выше  обстоятельств и их
продолжительности будут служить сертификаты о форс-мажоре, выдан-
ные соответственно торговыми палатами стран Фирмы и Объединения.

                          15. Арбитраж

     15.1. Все  споры,  возникающие из настоящего контракта или в
связи с ним,  подлежат, с исключением обращения спорящих сторон в
какие-либо суды, разрешению в ________ арбитраже в соответствии с
правилами производства дел. Решения Арбитража окончательны и обя-
зательны для обеих сторон.

                       16. Общие положения

     16.1. Все приложения к настоящему контракту являются его не-
отъемлемыми частями.
     16.2. Все  изменения и дополнения настоящего контракта дейс-
твительны лишь в том случае, если они совершены в письменной фор-
ме и подписаны обеими сторонами.
     16.3. Фирма не имеет права  передавать  третьим  лицам  свои
права  и обязанности по настоящему контракту без письменного раз-
решения Объединения.
     16.4. Любые уведомления,  требования,  заявления,  запросы и
заявки, поступающие от одной из сторон в адрес другой, имеют силу
только в случае, если они сделаны в письменной форме.
     16.5. После подписания настоящего контракта  все  предыдущие
переговоры и переписка по нему теряют силу.

                  17. Юридические адреса сторон

        ОБЪЕДИНЕНИЕ                                 ФИРМА