Главная arrow Договоры arrow Купля/Продажа arrow Договор купли-продажи земельного участка
Главная
Услуги
Договоры
Документы
Должностные
Реклама
Ссылки
Бесплатно
Форум
Статьи
Все новости
Карта
Контакты

     Phone: +38 097 5946060
                 +38 050 0610060
     Mail:  Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script  

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка


___________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)


_________________________________________________________________________

__________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

качестве Продавца выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность

ответственного лица), действующего на основании _____________ (устава,

положения, доверенности) с одной стороны, и

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице

____________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Покупателем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

местожительство, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ___________ (устава, положения, доверенности) с

другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем.


1. Предмет договора


1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель

_________________________ (категория земель) с кадастровым N

___________________________________, расположенный по адресу:

_____________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), (далее - Участок),

для использования в целях _________________________________________

(разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте

(плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой

частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения

настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании

___________________________________ (реквизиты свидетельства о праве

собственности Продавца на земельный участок или иного

правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; в случае,

если здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, указать на это

обстоятельство).


2. Плата по договору


2.1. Цена проданного Участка, определенная _____________

______________ (по договоренности сторон, профессиональным оценщиком)

составляет __________________________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей.

2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке составляет: ____________________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей.

2.3. Покупателем перечислено:

2.3.1. Продавцу на счет N ______________________ в банке

____________________________________ (наименование и реквизиты банка)

_______________________ (сумма цифрами и прописью) рублей по

_________________________________ (название платежного документа, его

номер и дата оплаты).

2.3.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен

залогом) ________________ (название залогодержателя) на счет N

__________________ в банке ____________________ (наименование и реквизиты

банка) _______________________________________________________ (сумма

цифрами и прописью) рублей по ________________ (название платежного

документа, его номер и дата оплаты) согласно прилагаемому к настоящему

Договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для

совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному

Продавцом.

2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _______

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей наличными

деньгами (в случае оплаты цены Участка полностью или частично наличными

деньгами), что подтверждается ____________ (распиской Продавца).

2.5. Другие формы оплаты:

2.5.1. _____________________________________________________________

2.5.2. ____________________________________________________________.


3. Споры по предмету договора


3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).


4. Обременения участка


4.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

4.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

___________________________ (вид ограниченного пользования участком) в

соответствии с __________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________;

4.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования участком) в

соответствии с _______________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ______.

4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

4.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

4.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

в аренду на основании договора аренды _____________________________

(реквизиты договора аренды земельного участка);

4.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

____________________________ (договора безвозмездного срочного

пользования участком, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления) ____________ (реквизиты

договора безвозмездного срочного пользования участком, решения

исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления).

4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

Участка.

4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.


5. Ограничения в использовании участка


5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

5.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

_______________________________________ (акт исполнительного органа

государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

на срок _________________________________________ (либо бессрочно);

5.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ___________________________________

_______________________________________________________ (либо бессрочно);

5.1.3. _______________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.


6. Права и обязанности сторон


6.1. Продавец имеет право:

6.1.1. требовать от Покупателя уплаты установленной Договором

денежной суммы (цены) Участка;

6.1.2. сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут)

той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости,

принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если

объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на

основании настоящего Договора);

6.2. Продавец обязан:

6.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

6.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Продавец не мог не знать;

6.2.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности;

6.2.4. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Покупателю);

6.2.5. возместить Покупателю убытки, связанные с _________

______________________________________________________________ (передачей

Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым

назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права

собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и

возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом

заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и

ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

6.3.2. требовать предоставления Участка в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче участка);

6.3.3. требовать предоставления Участка, пригодного для его

использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.4. требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в

случае передачи Участка, непригодного для его использования в

соответствии с целевым назначением;

6.3.5. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Продавец не мог не знать;

6.3.6. требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в

случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не

оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель

знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.

6.4. Покупатель обязан:

6.4.1. принять земельный участок;

6.4.2. уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки,

установленные Договором;

6.4.3. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности;

6.4.4 не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче земельного участка покупателю в собственность);

6.4.5. предоставить Продавцу право ограниченного пользования

(сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами

недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается

в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность

Покупателя на основании настоящего Договора);

6.4.6. соблюдать, упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

6.4.7. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.


7. Ответственность сторон


7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством РФ.


8. Разрешение споров


8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде ____________________________________

________________________ в соответствии с законодательством Российской

Федерации.


9. Заключительные положения


9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к

Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу ________________, один - у Продавца,

один - у Покупателя.

9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет _____

_________________________ (Продавец, Покупатель, стороны в равных долях).

9.5. К Договору прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается

при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

- доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Продавцом);

- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Покупателем).


10. Адреса, банковские реквизиты сторон


10.1. Продавец _____________________________________________________

10.2. Покупатель ___________________________________________________


11. Подписи сторон


Продавец __________________________________________________________


"___" ___________ 20__ г.


Покупатель ________________________________________________________


"___" ___________ 20__ г.

 
« Пред.   След. »

Indigo Light 2011